Devenez actionnaire
d'un hôtel 4★
au sommet des Alpes
À 1 600 m d'altitude, un ancien hôtel-club devient un hôtel lifestyle signé Snøhetta. Une opération de 29,3 M€ menée aux côtés de Bpifrance, que vous pouvez rejoindre dès 1 000 €.
Morzine, une station qui vit toute l'année
En Haute-Savoie, Morzine est l'une des stations emblématiques des Alpes françaises. Elle se trouve au cœur des Portes du Soleil, l'un des plus grands domaines skiables au monde, avec plus de 600 km de pistes entre la France et la Suisse.
Mais Morzine ne vit pas que l'hiver. VTT, randonnée, trail, événements sportifs : la station attire une clientèle française et internationale quatre saisons sur quatre. Sa proximité avec Genève et son aéroport international facilite l'accès pour les visiteurs du monde entier.
Le point clé pour un investisseur : l'offre hôtelière haut de gamme y est très limitée. Sur la communauté de communes du Haut-Chablais, le haut de gamme et le luxe ne représentent que 13 % des chambres, quand la moitié de l'offre est classée économique.
Au sommet du Pléney, à 1 600 m d'altitude
L'hôtel est implanté en crête, à l'arrivée du téléphérique du Pléney. D'un côté, une vue panoramique sur la vallée et le village de Morzine. De l'autre, les sommets du domaine, avec un accès direct aux pistes.
Très largement vitré côté vallée, le futur hôtel sera perçu, à la nuit tombée, comme une lanterne depuis le village de Morzine.
Stellar, un hôtel 4★ lifestyle signé Snøhetta
L'ancien hôtel-club va être entièrement réhabilité et repositionné en hôtel 4 étoiles premium lifestyle de 81 chambres, ouvert toute l'année. Son concept repose sur trois piliers : le paysage, le sport et la fête.
L'architecture est confiée à Vertical Sea et à Snøhetta, le cabinet norvégien à qui l'on doit l'Opéra d'Oslo et le pavillon du Mémorial du 11-Septembre à New York. L'exploitation reviendra à Les Hôtels (Très) Particuliers, spécialiste des concepts hôteliers lifestyle.
81 chambres
66 doubles, 7 familiales et 8 suites de 4 à 6 lits, soit 212 lits.
Restauration
Un restaurant de 140 couverts et une terrasse panoramique de plus de 200 couverts.
Loisirs
Bar clubbing et après-ski, spa, fitness, salle de séminaire et ski room.
Durable
Certification HQE « Performant » visée et label Clé Verte à l'exploitation.
Le chantier a démarré
Le permis de construire et l'autorisation de travaux sont définitifs et purgés de tout recours. Le curage a été réalisé cet été et le gros œuvre a démarré en septembre, pour une ouverture prévue au 4e trimestre 2027.
Bpifrance et de grands acteurs
à nos côtés
Ce qui rend cette opération singulière, c'est la qualité de ceux qui investissent avec vous. Vous entrez au capital aux côtés d'acteurs institutionnels, dans les mêmes conditions qu'eux.
Bpifrance
Elle investit 3 M€ via FIT3, son fonds de 200 M€ dédié au tourisme français : 1,8 M€ en actions et 1,2 M€ en obligations convertibles. L'hôtellerie premium de montagne est précisément le cœur de cible de ce fonds, qui a déjà accompagné Cîmehôtel dans les Alpes.
Magellim REIM
Société de gestion agréée par l'AMF depuis plus de 15 ans, avec environ 3 Md€ d'encours et plus de 54 Club Deals réalisés, dont l'hôtel Saint-Michel à Paris.
Les Hôtels (Très) Particuliers
7 hôtels en France, 43 M€ de chiffre d'affaires. Porteur du projet, LHTP y apporte 4 M€ de fonds propres et exploitera l'hôtel à l'ouverture.
Plus de 200 000 € déjà réunis
La part réservée aux investisseurs Tokimo s'ouvre par paliers successifs : 200 000 €, puis 500 000 €, jusqu'à 1 M€. Le premier palier est franchi.
L'equity, c'est quoi ?
« Equity » est le mot anglais pour désigner les fonds propres, c'est-à-dire le capital d'une société. Investir en equity, c'est acheter des actions : vous ne prêtez plus de l'argent, vous devenez associé du projet.
Vous êtes prêteur
- Vous prêtez à un porteur de projet
- Vous touchez des intérêts à un taux fixé à l'avance
- Votre gain est plafonné par ce taux
- Durée courte, souvent de 12 à 36 mois
- Pas de droit de vote
Vous êtes associé
- Vous détenez des actions de l'opération
- Votre gain dépend de la valeur créée à la revente
- Vous partagez la marge avec tous les associés
- Horizon plus long, environ 4 ans ici
- Vous êtes actionnaire, avec un droit de vote
En souscrivant, vous recevez des actions. Vous devenez actionnaire, avec les droits attachés à vos actions, dont le droit de vote en assemblée générale.
Vos actions sont au même rang que celles des institutionnels : particuliers et professionnels partagent la marge dans les mêmes conditions.
L'opérateur a lui-même investi 4 M€ : il n'est gagnant que si le projet l'est aussi pour ses associés.
Les chiffres clés de l'opération
Objectifs d'exploitation à maturité
- Taux d'occupation74,8 %
- Prix moyen par nuit280 €
- Chiffre d'affaires8,1 M€
- Marge d'EBITDA25 %
Calendrier
- 2026Levée de fonds et travaux (15 mois)
- 4e trimestre 2027Ouverture de l'hôtel
- 2028 – 2029Montée en puissance et stabilisation
- Courant 2030Revente cible de l'hôtel
* Le TRI et le multiple nets cibles reposent sur des hypothèses de marché, de financement et d'exploitation qui peuvent ne pas se réaliser. Ils ne constituent ni une promesse de rendement, ni une garantie de performance. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les risques à connaître
Risque commercial
L'hôtel doit atteindre ses objectifs de remplissage (74,8 %) et de prix (280 € par nuit). Une montée en puissance plus lente réduirait le rendement.
Risque de chantier
Un retard ou un dépassement du budget de travaux (14,6 M€ sur 15 mois) pourrait décaler l'ouverture et peser sur la rentabilité.
Risque de valorisation
La revente cible (32,6 M€) se situe dans le haut de la fourchette du marché hôtelier alpin. Un marché moins favorable au moment de la vente réduirait le gain.
Risque de liquidité
Les actions ne sont pas cotées : vous ne pouvez pas les revendre avant la fin de l'opération, estimée à 4 ans. Vous pouvez perdre tout ou partie du capital investi.
N'investissez que des sommes dont vous n'avez pas besoin à moyen terme, dans le cadre d'une stratégie de diversification de votre patrimoine.
Comment rejoindre le Co-Invest Morzine
- Créez votre compteInscrivez-vous gratuitement sur Tokimo et complétez votre profil investisseur.
- Consultez la fiche projetRetrouvez toute la documentation de l'opération et le détail des risques.
- Investissez dès 1 000 €Choisissez votre montant et devenez actionnaire de l'opération.
Devenez associé
d'un hôtel au sommet des Alpes
Dès 1 000 €, dans les mêmes conditions que les institutionnels. Plus de 200 000 € déjà réunis : rejoignez le prochain palier.
Investir comporte des risques de perte partielle ou totale du capital investi et un risque d'illiquidité.
Vos questions
Quel est le montant minimum pour investir ?
Vous pouvez investir dans le Co-Invest Morzine à partir de 1 000 €.
Est-ce que je deviens vraiment actionnaire ?
Oui. Vous recevez des actions de l'opération : vous êtes associé, avec les droits attachés à vos actions, dont le droit de vote en assemblée générale.
Combien de temps mon argent est-il immobilisé ?
La durée cible de l'opération est d'environ 4 ans, avec une revente de l'hôtel visée courant 2030. Pendant cette période, vos actions ne peuvent pas être revendues.
Le rendement de 12 % est-il garanti ?
Non. Il s'agit d'un TRI net cible, qui dépend de la réussite de l'exploitation et du prix de revente. Vous pouvez perdre tout ou partie de votre capital.
Quel est le rôle de Bpifrance ?
Bpifrance investit 3 M€ dans l'opération via FIT3, son fonds dédié au tourisme français. Elle est associée au projet, aux côtés de LHTP, de Magellim REIM et des autres investisseurs.
Découvrez tous nos articles
Et si votre épargne travaillait vraiment pour vous ?
C'est une reconnaissance qui compte. L'Express Immobilier consacre un article au crowdfunding immobilier et à la façon dont il est en train de transformer les habitudes d'épargne des Français. Tokimo…
Projet Roquebrune-Cap-Martin : une stratégie de création de valeur
Comment un terrain de 317 m² et un garage ont permis de créer 800 000 € de plus-value sur une villa de Roquebrune-Cap-Martin. Décryptage d'une stratégie d'investissement immobilier de haute…
Retraite : pourquoi l’État ne suffira plus et comment préparer l’avenir sereinement.
La retraite, c'est l'un de ces sujets qu'on remet toujours à plus tard. On se dit qu'on a le temps, que le système s'en occupera. Sauf que les chiffres racontent…
LE GUIDE ULTIME DE L’IMMOBILIER BY TOKIMO – ÉDITION 2026
Longtemps considéré comme un pilier du patrimoine, l’investissement immobilier reste une valeur de référence pour de nombreux épargnants. Dans un contexte financier plus incertain et face à la multiplication des…
Tokimo : une plateforme pensée avec ses investisseurs au service de projets concrets
Tokimo : une plateforme pensée avec ses investisseurs, au service de projets concrets. Plus de transparence, plus de lisibilité, plus de contrôle. C’est précisément ce qui est ressorti des échanges…
Projet Evian : la preuve de la performance
Si le projet Evian a traversé un changement brutal de cycle, ce n’est pas par chance. Dès l’origine, la structuration a été pensée pour protéger les investisseurs,
TOKINEWS EDTION 4 : L’actualité trimestrielle de vos projets immobiliers
Bienvenue dans cette troisième édition des Tokinews ! Aujourd’hui, on fait le point sur l’avancement de vos projets immobiliers Tokimo sur ce troisième trimestre.
LE PROJET : BALI ULU ORIGIN
Tokimo lance ULU ORIGIN : premier projet immobilier international à Bali dès 100€. Diversifiez en immobilier premium sans expatriation.
LE PROJET : BALI Bingin Hills Ocean View
Tokimo lance son deuxième projet à Bali : Bingin Hills Ocean View dès 100€. Diversifiez en immobilier premium sans expatriation.
TOKITIPS : Préparez leur avenir
On l’a tous fait : ouvrir un Livret A pour nos enfants, pour leurs 18 ans. Bonne intention… mauvais rendement. Un livret à moins de 2 %, c’est de l’argent…
