Et si votre épargne travaillait vraiment pour vous ? Le crowdfunding immobilier rapporte en moyenne 11,5 % par an.

C’est une reconnaissance qui compte : L’Express Immobilier consacre un article au crowdfunding immobilier et à la façon dont il est en train de transformer les habitudes d’épargne des français. Tokimo y est cité en exemple, et Matthieu Degli Innocenti, co-fondateur, y prend la parole. Voici ce que dit cet article, et pourquoi le message qu’il porte est au cœur de ce que nous faisons chaque jour.

Un marché en pleine confiance

En 2025, 845 millions d’euros ont été collectés sur l’ensemble des plateformes de crowdfunding immobilier françaises, selon le baromètre de France FinTech. Ce chiffre n’est pas anodin : il confirme que les épargnants font confiance à ce modèle, et qu’ils y voient une alternative sérieuse aux produits traditionnels.

L’engouement s’explique par trois raisons profondes. D’abord, la tangibilité de l’immobilier, un actif réel, visible, bien plus rassurant que la volatilité des cryptomonnaies ou les fluctuations boursières. Ensuite, la simplicité du modèle : vous choisissez un projet, vous investissez, vous percevez vos intérêts. Pas de gestion locative, pas de travaux imprévus, pas de locataire défaillant. Enfin, la sécurité réglementaire : les plateformes de financement participatif immobilier sont régulées et supervisées par l’AMF, l’Autorité des Marchés Financiers. Contrairement aux cryptomonnaies ou à certains produits financiers alternatifs, vous évoluez dans un cadre légal strict, avec des obligations de transparence, de reporting et de protection de l’investisseur.

La nouvelle mécanique de l'épargne immobilière : passer d'une logique d'opportunité à une logique de méthode.

5,5 fois plus rentable qu'un Livret A

L’article de L’Express Immobilier le formule clairement : le crowdfunding immobilier offre un rendement net 5,5 fois plus élevé qu’un Livret A. Ce n’est pas un argument marketing, c’est une réalité arithmétique que les intérêts composés rendent particulièrement puissante sur le long terme.

Un épargnant qui investit 100 € par mois pendant 35 ans, dans un scénario de rendement annuel de 11,5 %, transforme 42 000 € de versements cumulés en un capital estimé à plus de 484 000 € brut, soit plus de 11 fois les sommes investies. Un résultat rendu possible par la puissance des intérêts composés, et à nuancer après application de la flat tax de 30 % sur les plus-values.

Ce n’est pas de la magie, c’est l’action du temps qui génère l’effet boule de neige. En effet, l’effet boule de neige des intérêts composés, c’est les intérêts générés par votre investissement produisent eux-mêmes des intérêts lors du réinvestissement. Au début, la progression est modeste. Avec le temps, elle s’accélère de façon remarquable, c’est ce que les financiers appellent l’effet boule de neige.

Trois profils d’épargnants, un même objectif

Des jeunes actifs (25–40 ans) qui cherchent à optimiser leurs premiers surplus. Des quadras (30–45 ans) en quête de solutions d’épargne complémentaires pour préparer leur retraite. Et des profils plus matures (45–60 ans) désireux de diversifier leurs actifs . Ce que ces trois profils ont en commun : la volonté de faire travailler leur argent dans le temps autrement que sur un Livret A.

C’est exactement pour cela que nous avons développé l’Auto-Invest : un outil qui automatise vos investissements chaque mois selon vos critères. Vous définissez votre montant, vos préférences de rendement et de durée, Tokimo sélectionne les projets et investit pour vous. Votre capital croît en arrière-plan, sans que vous ayez à y penser.

De l'opportunité ponctuelle à la routine d'épargne

C’est le glissement majeur que pointe L’Express Immobilier et c’est précisément ce que Tokimo a construit. Longtemps, le crowdfunding immobilier a été perçu comme un investissement ponctuel exotique : on place une somme sur un projet, on attend le remboursement, on croise les doigts, on passe à autre chose. Ce modèle fonctionne. Mais il laisse de côté la vraie puissance de la mécanique : Ce qui change tout, c’est la régularité à long terme ! LE TEMPS !

Comme le dit Matthieu Degli Innocenti dans l’article « La récurrence et la régularité sont la clé pour transformer la pratique en une routine d’épargne rentable. »

C’est exactement pour cela que nous avons développé l’Auto-Invest : un outil qui automatise vos investissements chaque mois selon vos critères. Vous définissez le montant mensuel de votre investissement, vos préférences de rendement et la durée du projet ; TOKIMO sélectionne les projets définis par vos critères et vous propose d’investir via une notification mail. Votre capital croît en arrière-plan, en un seul clic.

Ce que cela signifie concrètement pour vous

L’inflation ne ralentit pas. Elle grignote silencieusement votre pouvoir d’achat, année après année, pendant que votre épargne dort sur des comptes qui ne suivent pas. Les produits traditionnels ne font plus le travail et tout le monde le sait, même si peu l’admettent. Quant au système de retraite par répartition, les chiffres sont sans appel : moins d’actifs pour financer plus de retraités, des réformes qui repoussent l’âge de départ, des pensions qui s’amenuisent. C’est la trajectoire actuelle, documentée, chiffrée, incontestable.

La vraie question n’est pas de savoir si vous devez agir. Elle est de savoir si vous pouvez vous permettre de ne pas le faire.

Dans ce contexte, le crowdfunding immobilier est un outil accessible, dès 100 €, qui permet à chacun de construire un patrimoine complémentaire avec la régularité d’un virement mensuel. Pendant que certains attendent le bon moment, d’autres construisent tranquillement et méthodiquement.

La couverture de L’Express Immobilier valide ce que nos investisseurs savent déjà : la méthode bat l’opportunité. Investir régulièrement, réinvestir ses intérêts, laisser le temps faire son travail, c’est la stratégie la plus simple et la plus efficace pour se constituer une épargne qui compte vraiment.

Vos parents n’avaient peut-être pas ces outils. Vous, si. Et vos enfants vous remercieront de ne pas avoir attendu.

Il est temps de changer vos réflexes. Il est temps d’investir autrement avec Tokimo.

Faites les calculs vous-mêmes :

ESTIMEZ VOS INTÉRÊTS COMPOSÉS

Montant investi initial

10 000€

Investissement mensuel

100€

Durée de placement

10ans

Taux de rendement annuel

11.37%

Capital final

53 179 €

Versements

22 000 €

Intérêts

31 179 €

Versements

Intérêts

Avec un capital initial de 10 000 € et en investissant mensuellement 100 € pendant 10 ans à 11,37 %, vous obtenez un capital de 53 179 €.

Cet outil est un simulateur basé sur notre taux de rendement moyen et ne représente en aucun cas une garantie de rendement. Investir en crowdfunding immobilier comporte des risques.