BILAN 2024 : Le crowdfunding immobilier s'est musclé 💪

BILAN 2025 : LE CROWDFUNDING IMMOBILIER S'EST MUSCLÉ 💪

Face à la remontée des taux d’intérêt et un contexte général plus… »animé », le crowdfunding immobilier n’est pas resté en reste

QUELQUES CHIFFRES POUR Y VOIR CLAIR :

La collecte a fait une petite pause : Environ 860 millions ont été collectés. C’est moins qu’en 2023 (1,16 milliards), soit une baisse de 25,8%.
Moins de projets, plus de sélectivité : Le nombre de projets financés a diminué (environ 1 140). Traduction : on n’accepte plus n’importe qui !
Des intérêts toujours présents : Avec un TRI moyen de 10,6%, c’est plus de 91 millions d’€ d’intérêts qui ont été versé sur l’année. La contribution moyenne étant de 2546€, les investisseurs ont touché environ 270€ par projet.

Le marché a mûri, la période « tout rose sans effort » est derrière nous. Place à un marché plus mature, où la sélection et l’exigence sont les nouvelles boussoles.

Vive la hausse des taux !✨

Septembre voit les taux bancaires remonter après une période de stabilité relative. Problématique pour certains, c’est une aubaine pour vous. Comme le dit l’adage, quand les banques ne sont pas là, les souris dansent (enfin, les crowdfunders !)

Pourquoi ?

Les pro de l’immo ont besoin de vous

Les banques font la fine bouche… Du coup, les acteurs de l’immobilier se tournent massivement vers le financement participatif. Résultat ? On a l’embarras du choix pour trouver les meilleurs projets à financer.

Une sélection encore plus pointue

Cette abondance de projets nous permet d’être encore plus exigeants chez Tokimo. On peut choisir la crème de la crème, avec des critères de risques ultra-aiguisés et des garanties en béton armé pour protéger votre mise. C’est clairement ce qui fait le succès de nos projets, une sélectivité précise pour ne choisir que les meilleures opérations du marché.

Des rendements qui résistent

En 2024, le rendement moyen s’est stabilisé autour de 10,6% selon le baromètre Mazars. Chez Tokimo, on tourne autour de 11,40%, et cette tendance est en hausse sur l’année 2025. Une performance qui continue de donner une bonne leçon à la plupart des placements traditionnels, non ?

En d’autres termes, les conditions actuelles du marché font du crowdfunding un investissement à privilégier, de part son couple rendement-risque ultra intéressant.

LES TENDANCES 2025

OÙ POSITIONNER VOTRE CAPITAL ?

Voici les niches à suivre :

La « seconde vie » des bâtiments : Le renouvellement et la modernisation du parc existant sont essentiels pour éviter l’accroissement de logements obsolètes et soutenir la qualité globale de l’habitat.participer activement à la valorisation et la modernisation du parc immobilier français, en soutenant des projets qui redonnent vie à des biens existants et préservent le tissu urbain.

L’immobilier vert et responsable : Le « green » n’est plus une option, c’est un super-pouvoir ! Les projets intégrant des critères environnementaux solides (matériaux durables, performances énergétiques au top) sont les stars du moment. Investir, c’est aussi choisir d’avoir un impact positif.

L’immobilier à usage spécifique : Résidences seniors (nos aînés méritent le meilleur), co-living (pour une vie sociale au top), logistique urbaine (pour que vos colis arrivent à l’heure)… Ces segments répondent à des besoins sociaux forts et offrent des perspectives de marché très prometteuses.

Ces types de projets sont souvent moins sensibles aux montagnes russes du marché et offrent des horizons d’investissement clairs.

LE CONSEIL TOKIMO POUR PRÉPARER VOTRE ANNÉE

La diversification est au coeur des stratégies à adopter. Les marchés dans leur globalité sont instables, le contexte géo-politique international et social en France n’aidant pas.

En 2025, l’investissement en crowdfunding immobilier est plus pertinent que jamais pour diversifier vos investissements et faire travailler votre argent de manière concrète. Alors, prêt à bâtir votre patrimoine avec nous (et avec le sourire) ?

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