BILAN 2024 : LE CROWDFUNDING IMMOBILIER S'EST MUSCLÉ 💪
Face Ă la remontĂ©e des taux d’intĂ©rĂŞt et un contexte gĂ©nĂ©ral plus… »animé », le crowdfunding immobilier n’est pas restĂ© en reste Â
QUELQUES CHIFFRES POUR Y VOIR CLAIR :Â
- La collecte a fait une petite pause : Environ 860 millions ont Ă©tĂ© collectĂ©s. C’est moins qu’en 2023 (1,16 milliards), soit une baisse de 25,8%.
- Moins de projets, plus de sĂ©lectivitĂ© : Le nombre de projets financĂ©s a diminuĂ© (environ 1 140). Traduction : on n’accepte plus n’importe qui !
- Des intérêts toujours présents : Avec un TRI moyen de 10,6%, c’est plus de 91 millions d’€ d’intérêts qui ont été versé sur l’année. La contribution moyenne étant de 2546€, les investisseurs ont touché environ 270€ par projet.
Le marché a mûri, la période « tout rose sans effort » est derrière nous. Place à un marché plus mature, où la sélection et l’exigence sont les nouvelles boussoles.
Vive la hausse des taux !✨
Septembre voit les taux bancaires remonter après une période de stabilité relative. Problématique pour certains, c’est une aubaine pour vous. Comme le dit l’adage, quand les banques ne sont pas là , les souris dansent (enfin, les crowdfunders !)
Pourquoi ?
Les pro de l’immo ont besoin de vous
Les banques font la fine bouche… Du coup, les acteurs de l’immobilier se tournent massivement vers le financement participatif. RĂ©sultat ? On a l’embarras du choix pour trouver les meilleurs projets Ă financer.
Une sélection encore plus pointue
Cette abondance de projets nous permet d’ĂŞtre encore plus exigeants chez Tokimo. On peut choisir la crème de la crème, avec des critères de risques ultra-aiguisĂ©s et des garanties en bĂ©ton armĂ© pour protĂ©ger votre mise. C’est clairement ce qui fait le succès de nos projets, une sĂ©lectivitĂ© prĂ©cise pour ne choisir que les meilleures opĂ©rations du marchĂ©.
Des rendements qui résistent
En 2024, le rendement moyen s’est stabilisĂ© autour de 10,6% selon le baromètre Mazars. Chez Tokimo, on tourne autour de 11,40%, et cette tendance est en hausse sur l’annĂ©e 2025. Une performance qui continue de donner une bonne leçon Ă la plupart des placements traditionnels, non ?
En d’autres termes, les conditions actuelles du marchĂ© font du crowdfunding un investissement Ă privilĂ©gier, de part son couple rendement-risque ultra intĂ©ressant.
LES TENDANCES 2025
OĂ™ POSITIONNER VOTRE CAPITAL ?Â
Voici les niches Ă suivre :
La « seconde vie » des bâtiments : Le renouvellement et la modernisation du parc existant sont essentiels pour éviter l’accroissement de logements obsolètes et soutenir la qualité globale de l’habitat.participer activement à la valorisation et la modernisation du parc immobilier français, en soutenant des projets qui redonnent vie à des biens existants et préservent le tissu urbain.
L’immobilier vert et responsable : Le « green » n’est plus une option, c’est un super-pouvoir ! Les projets intĂ©grant des critères environnementaux solides (matĂ©riaux durables, performances Ă©nergĂ©tiques au top) sont les stars du moment. Investir, c’est aussi choisir d’avoir un impact positif.
L’immobilier Ă usage spĂ©cifique : RĂ©sidences seniors (nos aĂ®nĂ©s mĂ©ritent le meilleur), co-living (pour une vie sociale au top), logistique urbaine (pour que vos colis arrivent Ă l’heure)… Ces segments rĂ©pondent Ă des besoins sociaux forts et offrent des perspectives de marchĂ© très prometteuses.
Ces types de projets sont souvent moins sensibles aux montagnes russes du marchĂ© et offrent des horizons d’investissement clairs.
LE CONSEIL TOKIMO POUR PRÉPARER VOTRE ANNÉE
La diversification est au coeur des stratégies à adopter. Les marchés dans leur globalité sont instables, le contexte géo-politique international et social en France n’aidant pas.
En 2025, l’investissement en crowdfunding immobilier est plus pertinent que jamais pour diversifier vos investissements et faire travailler votre argent de manière concrète. Alors, prĂŞt Ă bâtir votre patrimoine avec nous (et avec le sourire) ?
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