INVESTIR ET SE FINANCER RAPIDEMENT
Véritable révolution de l'investissement immobilier et du financement, le crowdfunding immobilier se positionne depuis quelques années comme la nouvelle solution alternative de l'investissement immobilier. Mais comment fonctionne cette méthode ? En quoi est-ce une nouvelle manière d'aborder l'investissement immobilier ? On vous en parle.
Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ?
Pour faire simple, le crowdfunding consiste à mettre en relation deux types de personnes :
- Des investisseurs qui souhaitent investir facilement et rapidement dans l'immobilier
- Des porteurs de projet qui souhaitent réaliser une opération type marchand de bien, promoteur immobilier, etc...
Les investisseurs prêtent de l'argent à travers une obligation au porteur de projet. Ce dernier réalise son opération. Puis il rembourse les investisseurs avec des intérêts.
Voyons ensemble étape par étape comment fonctionne cette méthode :
Étape 1 : Prêt au porteur de projet
Après avoir analysé et validé le projet du porteur de projet, nous le publions sur la plateforme. À partir de ce moment, les investisseurs peuvent consulter la page du projet pour en connaître toutes les informations. Nous mettons à votre disposition de nombreux éléments comme des analyses du projet et du porteur pour investir sereinement.
Une fois la collecte ouverte, vous pouvez investir à partir de 100€ en souscrivant à une obligation auprès du porteur de projet. Tout se fait depuis notre plateforme, il vous suffit de choisir le montant et signer votre souscription !
Étape 2 : Réalisation de l'opération
Deux possibilités s'offrent au porteur de projet. Soit la collecte Tokimo complète un crédit bancaire pour financer son opération, donc ses fonds propres, soit nous finançons l'intégralité de l'opération. Dans les deux cas, l'argent récolté sur Tokimo est le levier qui lui permet de réaliser son opération. À partir de là, nous suivons l'évolution du projet et publions des actualités pour tous les investisseurs du projet.
Étape 3 : Remboursement des investisseurs
En crowdfunding, le remboursement des intérêts peut se faire de plusieurs manières : mensuellement, trimestriellement, annuellement, ou à la fin (in fine) en même temps que le remboursement du capital de départ.
Prenons un exemple concret : J'investis 100€ dans un projet à 10% de rendement par an sur 2 ans, avec un remboursement annuel des intérêts.
Tous les ans, je toucherai 10€ et au bout des 2 ans, le porteur me rembourse mon capital de départ. Je touche donc au final 120€.
Attention cependant, l'investissement en crowdfunding immobilier est un placement non garanti. Il est possible que vous perdiez une partie ou la totalité de votre capital investi en cas d'échec du projet ou autre.
Chez Tokimo, nous mettons tout en place pour vous proposer des projet de qualité, néanmoins il est important que vous n'investissiez que l'argent que vous êtes prêt à perdre.
Et gardez cela en tête : Haut rendement = risque plus important.
Je vous invite néanmoins à lire cet article concernant les résultats du crowdfunding immobilier en France pour que vous puissiez évaluer les risques liés à cet investissement. Vous allez voir que sur le marché de l'investissement, c'est sûrement le meilleur rapport rendement / risque.